பினாங்கு அரசாங்கம் ஜனவரி 1, 2026 முதல் புதிய நில வரி விகிதங்களை அரசிதழில் வெளியிட்டுள்ளது, இதில் மாநிலம் முழுவதும் கிட்டத்தட்ட 370,000 நில உரிமைகள் அடங்கும் என்று முதலமைச்சர் சௌ கோன் இயோவ் கூறினார்.

புதிய நில வரி விகிதம் 2024 ஆம் ஆண்டு தேசிய நில கவுன்சிலால் அங்கீகரிக்கப்பட்டதாகவும், இந்த மறுஆய்வு ஒவ்வொரு 10 வருடங்களுக்கும் மட்டுமே நடத்தப்படும் என்றும், புதிய மறுஆய்வு மேற்கொள்ளப்படும் வரை அந்தக் காலகட்டத்தில் எந்த அதிகரிப்பும் இல்லாமல் புதிய விகிதம் மாறாமல் இருக்கும் என்றும் சௌ கூறினார்.

அவரது கூற்றுப்படி, கிராமப்புற வீட்டுவசதிப் பிரிவின் சதவீத அதிகரிப்பு 127.27 சதவீதமாகவும், நகர்ப்புறங்களுக்கு 29.63 சதவீதமாகவும், தொழில்துறை பிரிவின் சதவீத அதிகரிப்பு நகர்ப்புறங்களுக்கு 151.94 சதவீதமாகவும், கிராமப்புறங்களுக்கு 200.93 சதவீதமாகவும் இருந்தது.

தேசிய நிலக் குறியீட்டின் (சட்டம் 828) பிரிவு 101இன் கீழ் இந்த அறிவிப்பு பினாங்கு மாநில அரசாங்க வர்த்தமானி எண். 37 மூலம் செப்டம்பர் 11 தேதியிடப்பட்டு வெளியிடப்பட்டது, இருப்பினும், நில வரி மறுஆய்வில் 300,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வரி கணக்குகள் ஈடுபடவில்லை, அவர்கள் தற்போதுள்ள விகிதத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வரியைத் தொடர்ந்து செலுத்துவார்கள்.

“குடியிருப்பு வரி விகிதம் சதுர மீட்டருக்கு ரிம 0.54 முதல் ரிம 0.70 வரை அதிகரிக்கப்படும், குறைந்தபட்சம் நகரத்தின் அனைத்து நிலங்களுக்கும் ரிம 70 செலுத்தும், எடுத்துக்காட்டாக, ஜெலுடோங், டான்ஜோங் பூங்கா, பேயன் லெபாஸ், பேயன் புரு, பாலிக் புலாவ், செபராங் ஜெயா, போடாஜாம், புக்கிட் மீர்டாஜ், இன்று.

கிராமப்புற நிலங்களுக்கு, குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான வரி விகிதம் சதுர மீட்டருக்கு ரிம 0.22 லிருந்து ரிம 0.50 ஆக உயர்த்தப்படும் என்றும், குறைந்தபட்சம் ஒரு லாட்டிற்கு ரிம 50.00 செலுத்த வேண்டும் என்றும் சௌ கூறினார். 100 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான அளவுள்ள குடியிருப்பு நிலத்தின் உரிமையாளர்கள் நகர்ப்புறங்களில் வருடத்திற்கு ரிம 7 அல்லது கிராமப்புறங்களில் வருடத்திற்கு ரிம 50 குறைந்தபட்ச வரி விகிதத்தைச் செலுத்த வேண்டும்.

குறைந்தபட்ச கட்டணத்தில் குறைந்த விலை வீடுகள், குறைந்த நடுத்தர விலை வீடுகள் மற்றும் பினாங்கில் உள்ள 100 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான பரப்பளவு கொண்ட சில ரூமா மாம்பு மிலிக் அல்லது ரூமா முதியராகு திட்டங்கள் அடங்கும் என்று அவர் கூறினார்.

தொழில்துறை மற்றும் விவசாயம்

தொழில்துறை நிலங்களுக்கு, நகர்ப்புறம் அல்லது கிராமப்புறம் எதுவாக இருந்தாலும், புதிய நில வரி விகிதம் சதுர மீட்டருக்கு ரிம 1.29 இலிருந்து ரிம 3.25 ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில் வணிகங்களுக்கான விகிதம் நகர்ப்புறங்களில் சதுர மீட்டருக்கு ரிம 3.25 ஆகவும், கிராமப்புறங்களில் சதுர மீட்டருக்கு ரிம 2.80 ஆகவும் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. 100 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான நிலப் பகுதிகளுக்குக் குறைந்தபட்ச கட்டணம் ரிம 280 முதல் ரிம 325 வரை இருக்கும்.

விவசாய நில வகைகளுக்கு, எடுத்துக்காட்டாக, பாடி பயிர்களுக்கான நில வரி விகிதம் ஹெக்டேருக்கு (ஹெக்டேருக்கு) ரிம 15 ஆகவும், எண்ணெய் பனை பயிர்கள் (ரிம 99), ரப்பர் (ரிம 75), பழங்கள் (ரிம 80) மற்றும் சர்க்கரைவள்ளிக்கிழங்கு, சோளம் மற்றும் காய்கறிகள் போன்ற பணப் பயிர்கள் ஹெக்டேருக்கு ரிம 40 ஆகவும் அதிகரிக்கப்படும்.

“இதன் பொருள், 2026 முதல் டுரியான் தவிர, விவசாய நில உரிமையாளர்கள் ஒரு ஹெக்டேருக்கு ரிம 15 வரை குறைந்தபட்ச வரி விகிதத்தைச் செலுத்துவார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.

மாநில அரசு டுரியான் பயிர்களுக்குப் புதிய விலையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது ஒவ்வொரு ஹெக்டேருக்கும் அல்லது அதன் ஒரு பகுதிக்கும் ரிம 800 ஆகும், அதே நேரத்தில் பன்றி, கோழி, ரூமினன்ட் மற்றும் மீன்வளர்ப்பு பண்ணைகளுக்கு, புதிய அதிகரிப்பு அதே பகுதிக்கு ரிம 250 முதல் ரிம 750 வரை இருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.

சிறப்பு விலைகளின் கீழ் பல புதிய பிரிவுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளதாகச் சௌ கூறினார். கோல்ஃப் மைதானங்கள் ஒரு ஹெக்டேருக்கு ரிம 2,500, குவாரிகளுக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரிம 3.25, மத்திய நில ஆணையரின் காவலில் உள்ள அனைத்து மத்திய அரசு நிலங்களுக்கும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரிம 0.54, மற்றும் மசூதி நிலங்கள், இஸ்லாமியரல்லாத வழிபாட்டுத் தலங்கள் (RIBI) மற்றும் கல்லறைகளுக்கு ஒரு நிலத்திற்கு ரிம 50 என்ற பெயரளவு விகிதம் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

கிராம வீடுகள்

கிராம வீடுகளுக்கு மாநில அரசு ஒரு புதிய கட்டணத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது ஒரு லாட்டிற்கு ரிம 50 என்றும், அந்த வகையில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்தபட்ச கட்டணத்தைச் செலுத்தவும், அவர்களின் நிலப் பரப்பளவு 100 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருந்தாலும் சுமையாக இருக்காமல் இருக்கவும் இந்த விகிதம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது என்றும் அவர் கூறினார்.

குறிப்பிட்ட வகை மற்றும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் இல்லாத “முதல் தர, நிபந்தனை A, B மற்றும் C” நிலங்களுக்கு, விதிக்கப்படும் வரி விகிதம் தற்போதைய பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் இருக்கும், மேலும் இந்த முடிவின் விளைவாக 200,000 க்கும் மேற்பட்ட நில உரிமைகள் நிலத்தின் தற்போதைய பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

“இந்த முடிவு, பினாங்கில் உள்ள அனைத்து நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி செலுத்துவோருக்கு நீதி மற்றும் சமத்துவத்தை உறுதி செய்வதோடு, கிட்டத்தட்ட 60 ஆண்டுகளாக மாநில அரசின் வரி வருவாய் கசிவு பிரச்சினையையும் தீர்க்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.

அனைத்து நில உரிமையாளர்கள்மீதான தாக்கத்தையும் நிதிச் சுமையையும் குறைக்க, அனைத்து நில உரிமையாளர்களுக்கும் 32.5 சதவீத வரி செலுத்தும் தள்ளுபடிகளுக்கான ஒரு வழிமுறை 2026 இல் செயல்படுத்தப்படும் என்றும், அதைத் தொடர்ந்து 2027 இல் 20 சதவீத தள்ளுபடியும் 2028 இல் 20 சதவீத தள்ளுபடியும் வழங்கப்படும் என்றும் சோவ் கூறுகிறார்.

இந்தத் தள்ளுபடியால் 2026-2028 வரை மாநில அரசு ஆண்டுதோறும் ரிம 80-ரிம 100 மில்லியன் வரி வருவாயை இழக்க நேரிடும் என்றும் அவர் கூறினார். மாநில அரசு தற்போது நில வரி வருவாயில் ரிம 40 மில்லியன் முதல் ரிம 145 மில்லியன்வரை பெறுகிறது, அதே நேரத்தில் அடுத்த ஆண்டு ரிம 200 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகவும், 2029 முதல் தள்ளுபடி கிடைக்காத பிறகு ரிம 400 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகவும் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

கூடுதலாக, ஜனவரி 1, 2026 முதல் டிசம்பர் 31, 2026 வரை நிலுவையில் உள்ள நில வரி மற்றும் பார்சல் வரி நிலுவைத் தொகைமீதான அபராதங்களை 100 சதவீதம் தள்ளுபடி செய்வதும் பிற சலுகைகளில் அடங்கும், இதில் மொத்தம் ரிம 25 மில்லியன் அபராதம் அடங்கும் என்று சௌ மேலும் கூறினார்.