கிள்ளான் பள்ளத்தாக்கில் (Klang Valley) இந்திய வாடகையாளர்களை அனுமதிக்கும் அறை வாடகைகள், இந்தியர்களைத் தவிர்க்கும் அறைகளை விட சராசரியாக 11.2 சதவீதம் (சுமார் RM74 கூடுதல்) அதிகமாக இருப்பதாக ‘ஆர்க்கிடெக்ட்ஸ் ஆஃப் டைவர்சிட்டி’ (Architects of Diversit) அமைப்பின் அறிக்கை கண்டறிந்துள்ளது. இது அந்த சமூகத்தின் மீது சுமத்தப்படும் ஒரு வகை “பாகுபாடு பிரீமியம்” (discrimination premium) என்று அந்த அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது.

கிள்ளான் பள்ளத்தாக்கில் நிலவும் வாடகை பாகுபாடு குறித்து ஆய்வு செய்த இந்த அறிக்கை, மிகக் குறைந்த விலையிலான அறைகளிலேயே இந்தியர்களுக்கு எதிரான பாகுபாடு அதிகமாக உள்ளதாகத் தெரிவித்துள்ளது. குறிப்பாக, ரிம 400-க்கும் குறைவான வாடகை கொண்ட அறைகளில் 43.7 சதவீத விளம்பரங்கள் இந்தியர்களைத் திட்டமிட்டே தவிர்க்கின்றன.

சீன வாடகையாளர்களுக்கும் இதே போன்ற நிலை காணப்படுகிறது. இதே விலைப்பிரிவில் உள்ள விளம்பரங்களில் 26.6 சதவீத இடங்கள் அவர்களைத் தவிர்க்கின்றன என்று அந்த அறிக்கை கூறுகிறது.

மறுபுறம், மலாய் வாடகையாளர்கள் வேறுவிதமான பாகுபாட்டை எதிர்கொள்கின்றனர். அனைத்து விலை வரம்புகளிலும் அவர்கள் தவிர்க்கப்படும் விகிதம் 5.5 முதல் 8.5 சதவீதம் வரை சீராக உள்ளது.

இன்று காலை நடைபெற்ற இணையவழி செய்தியாளர் சந்திப்பில் இந்த அறிக்கையை வெளியிட்ட AOD நிர்வாக இயக்குனர் ஜேசன் வீ (Jason Wee) கூறுகையில்:

“இதன் நடைமுறைப் பொருள் என்னவென்றால், குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாடகையாளர்களுக்கு மிக முக்கியத் தேவையாக இருக்கும் மலிவு விலை வீடுகளில்தான் பாகுபாடு அதிகமாக உள்ளது. குறிப்பாக இந்திய வாடகையாளர்களே இதனால் மிக மோசமாகப் பாதிக்கப்படுகின்றனர்,” என்று தெரிவித்தார்.

AOD நிர்வாக இயக்குநர் ஜேசன் வீ (Jason Wee) கருத்துப்படி:

பொதுவாக, வாடகைக்கு வீடு தேடுபவர்களில் இந்தியர்கள் தான் மிக அதிகமாக, அதாவது 31.7 சதவீத புறக்கணிப்பை எதிர்கொள்கின்றனர். இவர்களைத் தொடர்ந்து மலாய்க்காரர்கள் (7.6 சதவீதம்) மற்றும் சீனர்கள் (3.9 சதவீதம்) உள்ளனர்.

“பாகுபாடுகளின் சேர்க்கையை நாங்கள் ஆராய்ந்தபோது, பெரும்பாலான பாகுபாடுகள் இந்தியக் குத்தகைதாரர்களைத் தவிர்த்து, மலாய் மற்றும் சீனக் குத்தகைதாரர்களை ஏற்றுக்கொண்டபோது நிகழ்ந்ததைக் கண்டறிந்தோம்,” என்று ஜேசன் வீ கூறினார். இது சுமார் 23.1 சதவீத விளம்பரங்களில் நடந்துள்ளது என்றும் அவர் குறிப்பிட்டார்.

இந்த அறிக்கையின் தரவுகள் ibilik.com என்ற இணையதளத்தில் பொதுப்படையாகக் கிடைக்கும் விளம்பரங்களிலிருந்து ஒரு பிரத்யேக மென்பொருள் (custom scraper) மூலம் சேகரிக்கப்பட்டன. இந்தத் தளம், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கான இன விருப்பங்களைக் குறிப்பிட அனுமதிக்கிறது. இது குறித்து ‘மலேசியாகினி’ (Malaysiakini) ஊடகம் iBilik நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொண்டுள்ளது.

கிட்டத்தட்ட 43% விளம்பரங்களில் இன பாகுபாடு

சேகரிக்கப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில், ஆய்வு செய்யப்பட்ட 35,367 விளம்பரங்களில் 42.8 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானவை குறைந்தது ஒரு இனத்தையாவது புறக்கணிக்கின்றன. “அந்த இணையதளத்தில் நில உரிமையாளர்களின் மிகவும் பொதுவான நிலைப்பாடாக இந்த பாகுபாடு உள்ளது,” என்று அறிக்கை கண்டறிந்துள்ளது.

வாடகைக்கு விடப்படும் இடங்களின் அமைவிடமும் (Location) இந்த பாகுபாட்டிற்கு ஒரு முக்கிய காரணியாக இருப்பதாக அந்த அறிக்கை அடையாளம் கண்டுள்ளது. வெவ்வேறு பகுதிகளில் பாகுபாட்டின் விகிதங்கள் மாறுபடுகின்றன.

வாடகைச் சந்தையில் இனப் பாகுபாடு: ஆய்வறிக்கை

அதிக அளவிலான பாகுபாடுகள் நிலவும் ஐந்து பகுதிகளாக அம்பாங் (57.5%), தாமன் தேசா (56.2%), கிள்ளான் (54.8%), செதாபக் (51.1%) மற்றும் பாங்கி (50.5%) ஆகியவை கண்டறியப்பட்டுள்ளன.

இன வாரியான பாகுபாடுகளைப் பார்க்கும்போது:

இந்தியர்களுக்கு (47.1%) மற்றும் மலாய்க்காரர்களுக்கு (23.1%) எதிரான பாகுபாடு தாமன் தேசா பகுதியில் அதிகமாக உள்ளது.

சீன வாடகைதாரர்கள் (23.8%) அதிகமாகப் புறக்கணிக்கப்படும் இடமாக பாங்கி உள்ளது.

இருப்பினும், குறைந்த அளவிலான பாகுபாடு உள்ள இடங்களிலும் இந்தியர்களுக்கு எதிரான பாகுபாடு நீடிப்பதாக இந்த அறிக்கை வலியுறுத்துகிறது. “மிகக் குறைந்த விகிதத்தைக் கொண்டுள்ள செந்துல் பகுதியில் கூட, 8.5% இந்திய வாடகைதாரர்கள் புறக்கணிக்கப்படுகிறார்கள்,” என்று அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

வெளிப்படையான பாகுபாடு ஒரு ஆரம்பம் மட்டுமே

இந்தியர்களுக்கு எதிரான அதிகப்படியான வாடகை பாகுபாடு குறித்து வினவியபோது, ஆய்வாளர் வீ (Wee) கூறுகையில், நேர்காணல் செய்யப்பட்ட சில நில உரிமையாளர்கள் இன ரீதியான முன்னுரிமைகளை ஒரு பாகுபாடாகவே கருதவில்லை என்று தெரிவித்தார். “பாகுபாடு குறித்த விழிப்புணர்வு இன்னும் மிகக் குறைவாகவே இருப்பது கவலையளிக்கிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

மேலும், இந்த அறிக்கை பிரச்சனையின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே வெளிப்படுத்தியுள்ளது என்று அவர் அழுத்தமாகக் கூறினார். முகவர் அல்லது நில உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது ஏற்படும் பாகுபாடுகள் போன்ற பல நிலைகள் இந்தத் தரவுகளில் சேர்க்கப்படவில்லை.

“ஆயினும்கூட இது முக்கியமானது. ஏனெனில், நில உரிமையாளர்களும் முகவர்களும் பகிரங்கமாகவும், விளம்பரங்களிலும் வெளிப்படையாகத் தெரிவிக்கத் துணியும் பாகுபாட்டின் அளவை இது அளவிடுகிறது,” என்று அவர் விளக்கினார்.

அவர் தொடர்ந்து பேசுகையில், வாடகை தொடர்பான சிக்கல்களை ஒழுங்குமுறைப்படுத்துவதன் மூலம் இன்னும் திறம்பட கையாள முடியும் எனக் கூறி, குடியிருப்பு வாடகைச் சட்டத்தை (Residential Tenancy Act – RTA) அமல்படுத்துமாறு அழைப்பு விடுத்தார்.

வாடகைக்கு விடும் செயல்முறையின் அனைத்து நிலைகளிலும், இனப் பாகுபாட்டைத் தடை செய்யும் ஒரு விதியை இந்த RTA சட்டம் கண்டிப்பாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்றும் அவர் கூறினார்.

“இந்தச் சட்டம், பாகுபாட்டிற்கு உள்ளான வாடகைதாரர்கள் ஒரு தீர்ப்பாயம் (Tribunal) அல்லது நீதிமன்றத்தின் மூலம் நீதியையும் தீர்வையும் பெற வழிவகை செய்யும். மலேசியாவில் பாகுபாடற்ற, சிறந்த, வலுவான மற்றும் சமத்துவமான விதிமுறைகளை உருவாக்க இது மிகவும் முக்கியமானது,” என்று அவர் கருத்து தெரிவித்தார்.

இந்த அறிக்கையை இங்கே அணுகலாம். தீபகற்ப மலேசியா முழுவதும் நிலவும் வாடகை பாகுபாடு குறித்த இரண்டாம் பாகம் ஏப்ரல் மாதம் வெளியிடப்படும்.

கடந்த மாதம், வீட்டுவசதி மற்றும் உள்ளாட்சித்துறை அமைச்சர் நிகா கோர் மிங், இந்த RTA சட்டம் இந்த ஆண்டின் இறுதியில் நாடாளுமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்படலாம் என்று கூறினார்.

தி எட்ஜ் (The Edge) இதழின் படி, இந்தச் சட்டம் தற்போது இறுதி வரைவு கட்டத்தில் இருப்பதாக நிகா தெரிவித்தார். இது நிறைவடைந்தவுடன், அமைச்சரவையின் ஒப்புதலுக்குச் சமர்ப்பிப்பதற்கு முன் அவர் அதனைத் தீரப் பரிசீலிப்பார்.